北京物美玉蜓橋項目人聲鼎沸，顧客如織，成為消費市場持續升溫的生動注腳。社區商業的消費煙火氣，也為進一步盤活優質消費基礎設施存量資産提供助力。

5月18日，物美集團和嘉實基金在北京物美玉蜓橋項目隆重舉辦了消費REITs首發資産揭牌儀式，市場得以更近距離感受社區商業與資本市場聯動的全新活力，在資本市場與社區商業深度融合的浪潮中，嘉實基金與物美集團攜手為消費REITs的發展融合提供了更多可能。

首個社區商業業态公募消費REITs的率先示範

距離嘉實物美消費REIT上市僅兩個月，物美玉蜓橋項目就進行了新的升級，并舉辦了REITs首發資産揭牌儀式。據了解，本次儀式，由北京市豐台區商務局副局長張會利、嘉實基金公募REITs闆塊負責人王藝軍、物美集團黨委書記許麗娜、物美集團執行副總裁周宏斌、物美集團助理總裁劉宗仁、嘉實基金公募REITs一部負責人魏晨熙等共同出席，并為該項目揭牌。

當天，物美玉蜓橋項目的“捌拾捌街”美食街正式開業，并在當天被授予“市級特色街區”稱号。玉蜓橋項目的自我升級，再次證明了嘉實物美消費REIT的經營穩定性和發展潛力。

該項目位于北京市核心區域，地理位置優越，交通便利。作為一座集購物、休閑、娛樂于一體的綜合性商業體，“捌拾捌街”将為消費者帶來全新的購物消費體驗，不僅豐富了周邊居民的生活選擇，更是消費REITs服務居民，助力實體經濟的直接展現，彰顯了公募REITs在推動實體商超創新、促進消費升級方面的獨特價值。

社區商業便民惠民

作為首個由民營企業發起、具有社區商業業态的公募消費REIT，也是北京市首單公募消費REIT，嘉實物美消費REIT通過為消費基礎設施存量資産提供了上市通道和資金來源，形成項目投資、建設、運營、上市的良性循環，有助于廣泛吸納各類社會資金共同參與社區商業基礎設施建設，激發區域消費活力，推動消費模式和消費場景的疊代升級。

嘉實物美消費REIT目前首批底層資産位于北京城市核心商圈，是成熟穩定且具有競争優勢的4個社區商業物業，包括大成項目、玉蜓橋項目、華天項目和德勝門項目等4個社區商業。

随着嘉實物美消費REIT持續運營，還将惠及更多投資者，分享社區生态經營的收益，以小額出資參與大型消費基礎設施項目投資，共享經濟發展成果。此次嘉實物美消費REIT首發資産揭牌儀式也正是社區商業與金融行業創新合作的典範，将有力推動REITs業務在社區商業的應用與創新發展。同時，嘉實基金與物美集團将繼續深化合作，探索更多合作領域，為消費者帶來更多優質産品和服務。

穩健運營 共繪REITs藍圖

截至4月22日，首批三隻消費REITs首份季報已揭曉。嘉實物美消費REIT、華夏金茂商業REIT和華夏華潤商業REIT均進行了季報的披露。

具體來看首批消費REITs“成績單”， 自1月31日成立以來，兩個月區間内可供分配金額達成率最高的為嘉實物美消費REIT。一季報顯示，嘉實物美消費REIT成立以來合并收入1964.90萬元，淨利潤663.93萬元，可供分配金額1211.32萬元。

整體來看，三隻消費REITs在季報統計期内的可分配金額，基本達成了2024年全年預測值在時間加權下的預期，同時底層資産出租率均超98%，相比首發評估基準時點穩中有升。在吸引客流、保租增收方面，提升品牌則成為多隻消費REITs底層資産運營的核心方向。

風險提示：基金有風險，投資需謹慎。投資人應當閱讀《基金合同》《招募說明書》《産品資料概要》等法律文件，了解基金的風險收益特征，特别是特有風險，并根據自身投資目的、投資經驗、資産狀況等判斷是否和自身風險承受能力相适應。基金管理人承諾以誠實信用、謹慎盡責的原則管理和運用基金資産，但不保證基金一定盈利或本金不受損失。過往業績不預示其未來業績，其他基金業績不構成本基金業績的保證。